Ihr neues Zuhause in Rieden an der Kötz!Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten zu vermieten.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In familienfreundlicher Lage von Rieden an der Kötz steht dieses großzügige Einfamilienhaus zur Vermietung. Das Wohnhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits die weitläufige Hofeinfahrt bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und wird durch eine Einzelgarage ergänzt. Durch die Hanglage liegt die unterste Ebene des Hauses im Kellerbereich, während sich der eigentliche Hauseingang über eine Treppe erschließt. Das Erdgeschoss befindet sich dadurch leicht erhöht und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit Ausblick.
Die Wohnfläche von ca. 131 m² ist gut durchdacht und bietet eine großzügige Diele als zentralen Ausgangspunkt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch eine praktische Schiebetüre vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Der Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, während das Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten führt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, eine separate Toilette sowie eine praktische Speisekammer.
Im Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang zu einem weiteren Balkon haben. Zudem befinden sich hier ein kleineres Kinderzimmer sowie eine zusätzliche Toilette. Ein weiterer großer Raum und ein Stauraum sind vorhanden, jedoch nicht ausgebaut und daher nicht in der Wohnfläche enthalten. Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche mit Zugang in den Garten, einen Party- oder Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen direkten Zugang zur Garage. Ein von außen begehbarer Geräteraum ergänzt das Angebot.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen großzügigen Garten zur freien Gestaltung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und senden uns gleich eine Anfrage unter.
www.anderka-immo.de
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich!
# Nebenkosten 150,00 EUR zzgl. Heizung, Strom, Wasser, Telefon, Internet
# Baujahr 1969
# Wohnfläche ca. 131 m²
# Grundstücksgröße ca. 987 m²
# Öl Zentralheizung
# 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (2012)
# Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
# SAT Anlage
# DSL Anschluss
ERDGESCHOSS:
# Wohn- und Esszimmer
# Küche inkl. Einbauküche
# Speisekammer
# Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
# separate Toilette
# ein Schlafzimmer
# Essbereich mit Zugang auf Balkon (West Ausrichtung)
# Wohnbereich mit Zugang auf Terrasse (Süd Ausrichtung)
# großzügiger Garten (Hanglage)
# Treppenlift in den Keller vorhanden (kann bei Bedarf genutzt werden)
DACHGESCHOSS:
# Zwei Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon (Süd Ausrichtung)
# ein kleineres Zimmer (Kinder-, Gästezimmer, Büro,...)
# zwei nicht ausgebaute Räume (als Stauraum nutzbar)
# eine Toilette
# Raumspartreppe auf den Dachboden
KELLER:
# voll unterkellert
# ein Party-/Hobbykeller
# Waschküche mit Zugang in den Garten
# ein Vorratsraum
# Heizungsraum
# Zugang in die Garage
AUßENBEREICH:
# ein Geräteraum (von außen begehbar)
# eine Einzelgarage mit elektrischem Tor
# 1-2 Außenstellplätze in der Hofeinfahrt
# schöner Garten
# Bezug ab Mai 2026
Rieden an der Kötz ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ichenhausen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Mit der malerische Landschaft des Kötztals, umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen, bietet der Ort mit ca. 1.500 Einwohnern ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit und eine angenehme Nachbarschaft mit den Vorzügen einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Die nahegelegene Stadt Ichenhausen stellt eine umfassende Grundversorgung sicher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ergänzt wird das Bildungs- und Freizeitangebot durch eine Musikschule, die Volkshochschule sowie ein vielfältiges Vereinsleben, das das soziale Miteinander stärkt.
Für größere Besorgungen, ein erweitertes Kultur- und Freizeitangebot oder einen entspannten Einkaufsbummel bietet sich die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Günzburg an. Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte LEGOLAND Deutschland, das nicht nur Familien anzieht, sondern auch die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Natur des Kötztals. Sportvereine, Tennisanlagen sowie Hallen- und Freibäder bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Kulturell hat die Region ebenfalls einiges zu bieten - von Museen über Veranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Augsburg, Ulm und München zügig erreichbar. Auch die Bundesstraße B16 sowie Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute regionale und überregionale Mobilität.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
275,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
275,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 275,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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