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Zuhause für Generationen: Wohnensemble mit PV-Anlage, ELW & großem Grund in Kötz.

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775.000,- €

Hausansicht

Luftaufnahme

Ausblick

Impression Haus 1

Wellnessbereich

Impression Haus 2

Erdgeschoss/Obergeschoss

Dachgeschoss/Dachgeschoss

Keller/Keller

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

89359 Kötz / Großkötz

Objektdaten

Objekt-Nr. 1487

Wohnfläche (ca.) 290 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 775.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Grundstücksfläche (ca.)

1.217 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Rücksprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Zuhause für Generationen - gepflegtes Wohnensemble mit Geschichte und Zukunft in Kötz.

In ruhiger, naturnaher Lage von Kötz erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.217 m² verbinden sich zwei Häuser mit potentieller Einliegerwohnung zu einem gepflegten Mehrgenerationenhaus mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche.

Ob für die große Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Haus 1 wurde 1967 errichtet, Haus 2 im Jahr 2003 ergänzt. Seither wurde das Anwesen laufend modernisiert, erweitert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten.

Die gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und modernen Ausstattungsdetails schafft ein besonderes Wohngefühl. Helle Wohnräume, hochwertige Einbauküchen, ein eigener Wellnessbereich sowie eine nachhaltige PV-Anlage mit Speicher unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Zwei Garagen, ein Carport, eine großzügige Gartenhütte und eine Zisterne runden dieses durchdachte Angebot ab. Die gute Anbindung, unter anderem zur A8, sorgt zugleich für hohe Alltagstauglichkeit und beste Erreichbarkeit.

Alle Bilder, Details und Grundrisse finden Sie in der vollständigen Broschüre. Jetzt anfordern und begeistern lassen!

Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage.
Mail: info@anderka-immo.de
Tel.: 08221 916 68 91

WOHNFLÄCHE & NUTZUNG

- Ca. 290 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Häuser und potentielle Einliegerwohnung
- Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
- Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Auch geeignet für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
- Flexible Grundrissstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

GRUNDSTÜCK & LAGE

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.217 m²
- Ruhige Lage in Kötz
- Naturnahe Umgebung mit angenehmem Wohnumfeld
- Sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem zur A8

TECHNIK & ENERGIE

- 9,84 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2023
- 10,5 kWh Stromspeicher
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003
- Regenwasserzisterne mit ca. 5.500 Litern

KOMFORT & AUSSTATTUNG

- Lichtdurchflutete Wohnräume
- 4 Hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, realisiert 2011

AUSSENBEREICH & PARKEN

- Zwei Garagen
- Ein Carport
- Große Gartenhütte mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Großzügiger Außenbereich mit Platz für Familie, Freizeit und Erholung

WEITERE INFORMATIONEN

Ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Details auf Anfrage erhältlich

Wohnen im Grünen - mit perfekter Anbindung

Kötz vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Landkreises Günzburg, bietet der Ort ein entspanntes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Zahlreiche Felder, Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten gelangen Sie zur Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach Ulm, Augsburg und München ermöglicht - perfekt für Pendler oder Wochenendausflügler.

Die charmante Dorfgemeinschaft, das nahegelegene Schloss als kulturelles Highlight und die Nähe zur lebendigen Stadt Günzburg mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot machen diesen Standort besonders lebenswert.

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen - mit Perspektive für die Zukunft.

Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de