Charmantes Sanierungsprojekt: Doppelhaushälfte in Krumbach mit großem Potenzial!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Krumbach und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Auf einem gepflegten Grundstück von etwa 307 m² bietet das Haus viel Raum für Ihre Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für alle, die Individualität und Charakter schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110,45 m² verteilt auf zwei Etagen präsentiert sich das Haus mit einer gelungenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Koch- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ein gemütliches Ambiente zum Entspannen. Außerdem stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches Büro schafft Platz für kreative Projekte oder berufliche Aufgaben. Der unausgebaute Dachraum eröffnet weiteres Potenzial - ob zusätzlicher Stauraum oder späterer Ausbau, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei großzügige Kellerräume sowie eine Waschküche. Aktuell wird die Küche über eine dezentrale Ölversorgung beheizt, doch eine moderne Heizlösung könnte hier zusätzliche Effizienz und Komfort bringen.
Ein Außenstellplatz sowie ein schöner Garten vervollständigen das Angebot. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Grünen - gestalten Sie sich Ihre eigene kleine Wohlfühloase.
Diese Immobilie vereint Geschichte, Charme und Potenzial. Hier können Sie Ihre Wohnträume Schritt für Schritt verwirklichen und ein Zuhause mit persönlicher Note schaffen.
Ihre Ansprechpartnerin Andrea Anderka-Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
# Baujahr 1954
-> Anbau EG: 1959
-> Anbau DG: 1973
# Wohnfläche: ca. 110,45 m²
# Grundstücksfläche: ca. 307 m²
# renovierungsbedürftiger Zustand
# leerstehend
# ruhige Lage
# einladender Garten
# großes Koch- und Esszimmer im Erdgeschoss
# helles Wohnzimmer im Erdgeschoss
# ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
# Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Handwaschbecken im Erdgeschoss
# eine separate Toilette im Erdgeschoss
# kleiner Abstellraum im Erdgeschoss
# drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
# ein Büro im Dachgeschoss
# Dachraum (nicht ausgebaut)
# voll unterkellert
-> drei große Kellerräume
-> eine Waschküche
# KEINE Zentralheizung -> dezentrale Ölversorgung in der Küche
# Bodenbeläge: Teppich, Holz, PVC
# Holzfenster (ursprünglich)
# ein Stellplatz
WICHTIG: Das Haus befindet sich in dem ursprünglichen Zustand!
Die Stadt Krumbach (Schwaben) liegt im bayerischen Landkreis Günzburg und zählt rund 13.500 Einwohner. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kammeltals, bietet Krumbach eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und modernem Lebensstil. Die charmante Innenstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und Cafés lädt zum Verweilen ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus, Banken, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind vorhanden. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Kindergärten und Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie das Simpert-Kraemer-Gymnasium. Auch eine Musikschule, eine Berufsfachschule und eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab.
Krumbach bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: ein Hallen- und Freibad, Sportvereine, Tennisplätze, ein Skatepark, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Veranstaltungen. Besonders beliebt sind das Stadtfest, Konzerte im Stadtsaal und das kulturelle Programm im Heimatmuseum. Der Stadtpark und der Kurpark laden zum Spazieren und Entspannen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien bedienen das Umland, und die Mittelschwabenbahn verbindet Krumbach mit Günzburg und Mindelheim. Der Bahnhof liegt zentral und ist fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahn, die A8 (Stuttgart-München), ist etwa 20 Kilometer entfernt und über die B16 schnell erreichbar.
Krumbach überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft, familienfreundliche Strukturen und ein vielseitiges Angebot - ideal zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
427,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
427,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 427,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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