Wertbeständige Kapitalanlage in schöner Seelage - 3-Zimmer-Ferienwohnung im Feriendorf am Sonnensee!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des beliebten Feriendorfs am Sonnensee in Leipheim verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein integrierter Fahrradabstellbereich.
Die gepflegte Ferienanlage liegt direkt am Sonnensee und bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Urlaubsgäste. Neben dem hohen Freizeitwert durch See, Rad- und Wanderwege profitiert die Anlage von ihrer hervorragenden Lage nahe dem LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften.
Die Wohnung ist Bestandteil eines professionell organisierten Ferien- und Kurzzeitvermietungskonzeptes. Die Vermietung erfolgt zentral über einen Vermietungspool ( 11 Wohnungen beteiligt). Eigentümer profitieren von einer komfortablen Kapitalanlage ohne eigenen Vermietungsaufwand, da Buchungen, Gästebetreuung und die laufende Organisation professionell übernommen werden.
Aus den Poolabrechnungen der Jahre 2023 bis 2025 ergibt sich ein durchschnittlicher Mietüberschuss von rund 9.400 EUR jährlich. Die Immobilie verbindet damit attraktive Ertragsperspektiven mit einer etablierten touristischen Nutzung.
Auch eine Nutzung der Wohnung als Zweitwohnsitz für private Zwecke ist möglich!
Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieverbrauch.
Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über laufende Instandhaltungsrücklagen. Die Kombination aus direkter Seelage, moderner Gebäudetechnik, professioneller Vermietungsorganisation und attraktiven Ertragschancen macht diese Immobilie zu einer seltenen Kapitalanlage in einer gefragten Freizeitregion zwischen Ulm und Günzburg.
Gebäude & Konstruktion
# Baujahr 2007
# Massivbauweise
# Niedrigenergiebauweise
# Hochwärmedämmende Außenwände aus Porenziegelmauerwerk
# Wärmeschutzverglasung
# Gedämmte Dachkonstruktion
# Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
# Nicht unterkellertes Gebäude
# Nur 4 Wohneinheiten im Haus G
# Hausgeld 270,60 EUR / Monat
-> davon Rücklage: ca. 50,83 EUR
Heizung & Energie
# Sole-Wärmepumpe (Erdwärme)
-> Heizungsanlage vor ein paar Jahren erneuert!
# Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
# Kühlfunktion über die Fußbodenheizung in den Sommermonaten
# Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
# Separater Wärmemengenzähler je Wohnung
# Energieeffizientes Heizkonzept bereits seit Baujahr
Wohnung
# 3-Zimmer-Wohnung
# Ca. 75,63 m² Wohnfläche
# Lage im 1. Obergeschoss
# Heller Wohn-/Essbereich
# Offene Grundrissgestaltung
# Großzügige Fensterflächen
# Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
# Separater Abstellbereich
Außenbereich
# Eigener Carport-Stellplatz
# Integrierter Fahrradabstellbereich am Carport
# Gepflegte Grünanlagen
# Direkte Lage am Sonnensee
# Zugang zu gemeinschaftlichen Freizeit- und Erholungsflächen
# Steganlage am See (Stegmiete wird über die WEG abgerechnet)
Ferienanlage & Vermietung
# Professionell geführte Ferienwohnanlage
# Zentrale Vermietungsorganisation
# Kurzzeit- und Ferienvermietungskonzept
# Vermietung über Vermietungspool
# Keine eigene Gästebetreuung erforderlich
# Professionelle Objektverwaltung
# Laufende Instandhaltungsrücklagen
Lage & Freizeitwert
# Direkt am Sonnensee
# Naturnahe Umgebung
# Rad- und Wanderwege unmittelbar erreichbar
# Wenige Fahrminuten zum LEGOLAND® Deutschland Resort
Für Kapitalanleger besonders relevant
# Durchschnittlicher Mietüberschuss 2023-2025 von ca. 9.400 EUR p.a.
# Professionell organisierter Vermietungsbetrieb
# Touristisch etablierter Standort
# Attraktive Freizeitregion mit hoher Besucherfrequenz
# Erdwärmeheizung statt fossiler Energieträger
Das Feriendorf am Sonnensee befindet sich im Leipheimer Ortsteil Riedheim in einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns. Die naturnahe Lage direkt am Sonnensee bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und aktive Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Donauauen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Besonders attraktiv ist die hervorragende touristische Infrastruktur der Region. Das LEGOLAND® Deutschland Resort in Günzburg, eines der beliebtesten Ausflugsziele Süddeutschlands, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Darüber hinaus profitieren Besucher von der Nähe zu den Städten Günzburg und Ulm mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.
Über die Autobahn A8 (München-Stuttgart) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt München, Augsburg sowie der Wirtschaftsstandort Ulm sind bequem erreichbar. Die Kombination aus direkter Seelage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Feriengäste als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Bedarfsausweis)
20,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
20,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 20,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Erdwärme |
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