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Energieeffizient modernisiertes EFH mit PV-Anlage, Wärmepumpe und sonnigem Garten in Leipheim.

Hausansicht vorn

749.000,- €

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Badezimmer EG

Treppenaufgang

Diele

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer OG

Wintergarten

Garten

Rückansicht

Zugang Garage

Vorderansicht

Luftaufnahme

Erdgeschoss

Obergeschoss

Keller

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

89340 Leipheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 1453

Wohnfläche (ca.) 169 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 749.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Grundstücksfläche (ca.)

751 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

September 2026

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kamin

Wintergarten

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1956 mit Anbau von 1964 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und verbindet großzügige Wohnflächen mit zeitgemäßer Haustechnik. Besonders hervorzuheben sind die Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2023, die PV-Anlage mit Speicher, moderne Kunststofffenster sowie ein gepflegter, sonniger Garten mit Wintergarten.

Auf ca. 169 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl legen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen.

Das ca. 751 m² große Grundstück überzeugt mit Freiraum, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der schön angelegte Außenbereich mit Garten und Wintergarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten. Das Obergeschoss bietet gemütliche Rückzugsbereiche mit Schlafräumen. Ein besonderes Plus ist der sehr geräumige und gut erhaltene Keller, der das Raumangebot erheblich erweitert und vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum, Hauswirtschaft oder weitere Nutzflächen eröffnet.

Eine Einzelgarage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Sie sind interessiert?

Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
Tel. (08221)9166891
Mail. info@anderka-immo.de

Allgemeines.
o Baujahr: 1956, Anbau 1964
-> innerhalb der letzten Jahre komplett modernisiert
o Energieeffizienzklasse A --> 40,5 kWh/(m²*a)
o Wohnfläche: ca. 169 m²
o Grundstück: ca. 751 m²
o Zustand: sehr gepflegt & modernisiert

Wohn- & Lebensqualität.
o Lichtdurchflutete und geräumige Wohnräume
o Küche und separates Esszimmer
o drei gemütliche Schlafzimmer
o Zwei modernisierte Tageslichtbäder
o Großzügiger Wintergarten mit Zugang zum schönen Garten
o Voll unterkellert --> Sehr guter Zustand

Technik & Ausstattung.
o Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023)
o PV-Anlage 7,5 kWp inkl. 10 kWh Speicher (2023)
o isolierverglaste Kunststofffenster (2018)
o Fassadenisolierung
o Elektrische Rollläden
o Alarmanlage und Smart-Home-System
o Klimaanlage

Außenbereiche.
o Weitläufiges Grundstück
o große, tiefe Einzelgarage mit elektr. Tor
o zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
o Schön angelegte Gartenflächen mit viel Gestaltungspotenzial

Leipheim ist eine attraktive Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 7.000 Einwohnern und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch Familien profitieren von einem hervorragenden Umfeld mit Kindergärten, Grundschule, Gartenhallenbad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Donaumoos, eines der letzten Niedermoore Europas, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss.

Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene LEGOLAND Deutschland in Günzburg, das nur wenige Kilometer entfernt liegt und die Umgebung zu einem beliebten Freizeit- und Tourismusstandort macht.

Dank der direkten Anbindung an die A8 und der Nähe zur A7 ist Leipheim auch verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und rundet die attraktive Lage ideal ab.

Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de