Singles aufgepasst!Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Leipheim zu vermieten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gemütlich, gepflegt und in ruhiger Lage!
Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer sehr schönen und angenehm ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Leipheim und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume.
Über den geräumigen Eingangsbereich mit einer kleinen Garderoben-/Abstellnische gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich ein gemütlicher Mittelpunkt zum Wohnen, Essen und Entspannen gestalten. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser bietet einen schönen Platz, um sonnige Stunden und den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein schönes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Mietpreis enthalten - ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Angebots.
Die ruhige Lage am Ortsrand verbindet angenehmes Wohnen mit einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Wohnung alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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Dann freut sich Ihre Ansprechpartnerin Frau Tanja Sohr auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
# Vermietung an maximal 1-2 Personen
# Baujahr 1995
# Wohnfläche ca. 58,59 m²
# 1. Obergeschoss
# geräumiger Wohn-/Essbereich
# Küche inkl. Einbauküche
# ein Schlafzimmer
# Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
# Balkon mit Süd-West Ausrichtung
# kleine Garderoben-/Abstellnische
# eigener Kellerraum
# Fahrradraum
# Trockenraum
# Gas Zentralheizung
# isolierverglaste Kunststofffenster
# Kabelanschluss
# DSL Anschluss
# Hausmeistervollservice
# ein Außenstellplatz
# Keine Haustiere erlaubt!
# Bezug: ab 01.11.2026
Leipheim ist eine attraktive Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Ulm und Günzburg. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Donau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit rund 7.500 Einwohnern bietet Leipheim eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf bequem ab. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gesichert. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten Günzburg und Ulm weitere Fachärzte sowie Kliniken zur Verfügung.
Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Das Freizeitangebot in Leipheim ist vielseitig. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Donau und in den umliegenden Naherholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Ulm, Augsburg und München bequem erreichbar. Der Bahnhof Leipheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Augsburg. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Leipheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer optimalen Erreichbarkeit und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der Region. Die naturnahe Umgebung mit Donauauen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv. Ideal für Familien und Pendler.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-11-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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