Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung und ist eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Das großzügige Grundstück und die solide Bausubstanz verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und schaffen die Basis für dauerhaftes, wertiges Wohnen.
Das Haus überzeugt durch ein ausgewogenes Raumgefühl und eine klare Struktur, die viel Freiraum für individuelle Wohnideen lässt. Helle Räume und eine angenehme Offenheit prägen den Wohnbereich. Der Übergang in den Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Außenbereich, der dem Anwesen eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Auch das Obergeschoss setzt diesen Eindruck fort und bietet vielseitig nutzbare Räume mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick in das grüne Umfeld.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll und bietet zusätzlichen Raum für alles, was im Alltag Platz benötigt. Ergänzend steht im Dachgeschoss (Zu Wohnraum ausbaufähig!) weiterer, großzügiger Stauraum zur Verfügung, der die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals erweitert. Weitere Nebenflächen fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Der Garten präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Rückzugsort, Familiengarten oder persönliches Projekt - hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht durch einzelne Merkmale überzeugt, sondern durch ihr stimmiges Gesamtbild aus Ruhe, Raum und Substanz. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und Beständigkeit legen.
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Herr Alexander Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage!
ECKDATEN:
# Baujahr1960
# Wohnfläche ca. 146 m²
# 6 Zimmer
# Nutzfläche ca. 67 m²
# Grundstücksgröße ca. 916 m²
# Großzügiger & gepflegter Gartenbereich
# Garage und Stellplätze vorhanden
AUSSTATTUNG
# Garagentor elektrisch
# Voll unterkellert mit Treppenaufgang in den Garten
# Großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung
# Wintergarten und Terrasse mit ferngesteuerter Markise ausgestattet
# Überdachter Südost-Balkon im Obergeschoss
# Einzelgarage & Werkstatt (Werkstatt kann zu 2. Garagenstellplatz umgebaut werden)
# Beheizung der Räume erfolgt dezentral mit Heizöfen (Strom)
# Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserspeicher
# Glasfaseranschluss
ERDGESCHOSS:
# Wohnzimmer mit Wintergarten
# Esszimmer
# Küche (Inkl. EBK)
# Büro
# WC
OBERGESCHOSS
# Drei Schlafzimmer
-> zwei davon mit Zugang zum Südost-Balkon
# Badezimmer mit Fußbodenheizung
# Dachgeschoss ist ausbaufähig - aktuell über Einschubtreppe im OG über das Treppenhaus erreichbar!
KELLER
# Drei Kellerräume
# Waschküche
# Hausanschlussraum
ERNEUERUNGEN/RENOVIERUNGEN
# Balkonanbau 1975
# Umbau ZFH zu EFH 1980
-> Rückbau zu ZFH möglich!
# Wintergarten 1994
-> Sanierung der Überdachung 2002
# Einbauküche 1997
# Bad im Obergeschoss 1999 erneuert
# Böden & Wände teilweise renoviert 2010
# Fenster erneuert
-> 2-fach verglaste Fenster 2006
->3-fach verglaste Fenster 2008
# Neuer Anstrich der Fassade 2015
# Elektrik wurde über die Jahre immer wieder teilerneuert
# Teildämmung Decke im Keller
Schnuttenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Offingen im Landkreis Günzburg in Bayern und liegt ca. einen Kilometer östlich von Offingen. 1998 konnte Schnuttenbach mit einem großen historischen Fest das 700-jährige Jubiläum feiern.
Der Markt Offingen zählt mit seinen Ortsteilen ca. 4.400 Einwohner und versorgt als Kleinzentrum die nordöstliche Ecke des Landkreises Günzburg mit Waren und Dienstleistungen.
Zwei Allgemeinarztpraxen und zwei Zahnärzte sorgen sich um die Gesundheit der Bürger. Mit Handwerkern, Einzelhandel, drei Banken, zwei Bäckereien, einer Metzgerei und drei Lebensmittelmärkten finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf.
Zwei Kindergärten in Offingen und in Schnuttenbach betreuen in insgesamt sechs Kindergartengruppen und zwei Kinderkrippengruppen die jüngsten Bürger. Auch die Grund- und Mittelschule Offingen ist bestens ausgestattet. Weiterführende Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Ein innerörtliches Fußwegenetz, mit Anbindung an die Donauauen, bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch das Radwegenetz wurde die letzten Jahre kontinuierlich ausgebaut. Offingen liegt direkt am Donauradwanderweg, der von Donaueschingen bis Wien führt. Im Sommer radeln täglich bis zu 200 Radwanderer donauauf- oder -abwärts. Brotzeithalte und Übernachtungen in den Offinger Radlerpensionen gewinnen zunehmend an Bedeutung.
Sport und Kultur stehen hier genauso im Mittelpunkt wie Geselligkeit und Unterhaltung.
Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit 29 örtlichen Vereinen bietet ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung.
Offingen ist hervorragend in das Nah- und Fernverkehrsnetz eingebunden. Die Eisenbahnlinie Stuttgart-München mit dem Anschlusspunkt Bahnhof Offingen, bietet die Möglichkeit stündlich nach Ulm und Augsburg zu fahren. Buslinien nach Günzburg ergänzen dieses Angebot. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Die Bundesautobahn A8 kann über die Anschlussstelle Burgau (8 km) benutzt werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Bedarfsausweis)
254,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
254,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 254,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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