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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

*** RESERVIERT ***

Hausansicht Einfamilienhaus Offingen
Hausansicht
375.000,- €
 
Esszimmer Einfamilienhaus Offingen
Esszimmer
Durchgang Esszimmer-Wohnzimmer Einfamilienhaus Offingen
Durchgang Esszimmer-Wohnzimmer
Wohnzimmer Einfamilienhaus Offingen
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich Einfamilienhaus Offingen
Küche mit Essbereich
Küche Einfamilienhaus Offingen
Küche
Badezimmer Einfamilienhaus Offingen
Badezimmer
Schlafzimmer 1 Einfamilienhaus Offingen
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 Einfamilienhaus Offingen
Schlafzimmer 2
Eingangsbereich Einfamilienhaus Offingen
Eingangsbereich
Schlafzimmer 3 (DG) Einfamilienhaus Offingen
Schlafzimmer 3 (DG)
Schlafzimmer 4 (DG) Einfamilienhaus Offingen
Schlafzimmer 4 (DG)
Schlafzimmer 4 (DG) Einfamilienhaus Offingen
Schlafzimmer 4 (DG)
Büro (DG) Einfamilienhaus Offingen
Büro (DG)
Badezimmer (DG) Einfamilienhaus Offingen
Badezimmer (DG)
Balkon Einfamilienhaus Offingen
Balkon
Balkon im Erdgeschoss Einfamilienhaus Offingen
Balkon im Erdgeschoss
Kellerabgang Einfamilienhaus Offingen
Kellerabgang
Garten Einfamilienhaus Offingen
Garten
Garten Einfamilienhaus Offingen
Garten
Garten Einfamilienhaus Offingen
Garten
Hausansicht Einfamilienhaus Offingen
Hausansicht
Luftaufnahme Einfamilienhaus Offingen
Luftaufnahme
Luftaufnahme Einfamilienhaus Offingen
Luftaufnahme
Luftaufnahme Einfamilienhaus Offingen
Luftaufnahme
Erdgeschoss Einfamilienhaus Offingen
Erdgeschoss
Dachgeschoss Einfamilienhaus Offingen
Dachgeschoss
Keller Einfamilienhaus Offingen
Keller

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

89362 Offingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1323
Wohnfläche (ca.) 155 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 375.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
733 m²

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert

Details

Garage
Anzahl 1
Badezimmer
2

Sie suchen ein familienfreundliches Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dieses charmante Einfamilienhaus in Offingen ist genau das Richtige für junge Familien oder handwerklich begabte Käufer! Auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 733 m² finden Sie viel Platz, um Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Das Haus wurde 1960 erbaut und bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Die Elektrik wurde 2022/2023 umfassend erneuert, eine effiziente Pelletheizung sorgt seit 2023 für angenehme Wärme, und eine Photovoltaikanlage mit 5,7 kW senkt langfristig die Energiekosten. Fenster und Fassaden wurden teilweise bereits isoliert - doch einige Bereiche warten noch auf kreative Hände und liebevolle Renovierung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer samt Zugang zur Terrasse, einem separaten Esszimmer, einer abgeschlossenen Küche sowie zwei vielseitig nutzbaren Räumen - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad sowie ein kleines Büro - perfekt für Homeoffice oder Spielzimmer.

Der voll unterkellerte Bereich bietet Heimwerkern Raum für Projekte: mit Werkstatt, Lagerräumen, Waschküche und Heizungsraum. Eine Einzelgarage sowie ein Garten mit Platz für Spiel, Gemüsebeet oder Grillabende runden das Angebot ab.

Nutzen Sie diese Chance auf ein solides Zuhause mit Ausbaupotenzial - für Familien, die mit Herz und Hand gestalten möchten!

Ihr Ansprechpartner, Herr Simon Itzelberger, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns auch unter: www.anderka-immobilien.de.
Tel. 08221/916 68 91

# Allgemein

- Baujahr: 1960
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Grundstücksfläche: ca. 733 m²
- Zimmeranzahl: 6 (davon 4 Schlafzimmer)
- Bäder: 2 Tageslichtbäder
- Küche separat
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkon mit Westausrichtung
- Einzelgarage

# Sanierungen & Technik:

- Pelletheizung (2023)
- Photovoltaikanlage (2023, 5,7 kW)
- Neue Elektrik (2022/2023)
- Isolier- und doppelverglaste Fenster, teils erneuert (ab 1982)
- Teilweise Fassadenisolierung innen und außen

# Weitere Ausstattung:

- Voll unterkellert (inkl. Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Sat-TV-Anschluss
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Zeitnah bezugsfrei

MARKT OFFINGEN

Nordöstlich im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg liegt, umgeben von weiten Feldern, wunderschönen Wäldern und grünen Wiesen, der beschauliche Markt Offingen. Als Kleinzentrum ausgewiesen, bietet der Ort derzeit ca. 4.300 Einwohnern eine Heimat.

Und auch die jüngsten Bürger Offingens sind dank des Kindergartens und der Kinderkrippengruppe in Offingen und in dem Ortsteil Schnuttenbach gut aufgehoben. Ebenso befindet sich eine bestens ausgestattete Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Günzburg, Burgau, Wettenhausen oder Lauingen sind schnell zu erreichen.

Für alle, die in ruhiger Lage leben und doch alles Wichtige vor der Haustüre haben möchten, ist Offingen der perfekte Ort. Verkehrsberuhigte Straßen, durchgrünte Siedlungen und Lärmschutzwälle sorgen für Ruhe und Wohlbefinden. Mit dem Rad kann man den wunderschönen Donauradweg, der direkt an Offingen vorbeiführt, erkunden oder am nahegelegenen "Silbersee" Erholung vom Alltag finden. Für diejenigen, die etwas erleben und unternehmen wollen, bieten die zahlreichen örtlichen Vereine ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Sport.

Direkt im Ort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Bäckereien, die sie mit Leckereien verwöhnen, eine Metzgerei mit regionalen Produkten, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, eine Tankstelle und Apotheke sowie Allgemein- und Zahnärzte.

Die Kreisstadt Günzburg ist nur 10 km entfernt und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäften und zahlreichen Restaurants auch eine große Vielfalt an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, unter anderem das LEGOLAND.

Die A8 kann über die Autobahnanschlussstellen Günzburg und Burgau innerhalb 10 Minuten erreicht werden. Wer lieber mit dem Zug fährt, ist dank der zentralen Lage des Offinger Bahnhofs und der hervorragenden Zuganbindung schnell mit dem Zug in Ulm oder Augsburg.

Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger
Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 216,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerPellet
Energieausweis gültig bis2034-08-13
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1960
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungPellet

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