Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Barrierefrei wohnen mit Südbalkon: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Offinger Seniorenanlage.

Hausansicht

245.000,- €

Diele

Schlafen

Badezimmer

Essen/Küche

Küche

Wohnen

Balkon

Ausblick

Gemeinschaftsraum

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

89362 Offingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1506

Wohnfläche (ca.) 58,59 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 245.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

322,50 €

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock der Seniorenanlage in Offingen bietet ein komfortables, barrierefreies Wohnkonzept auf knapp 59 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist durchdacht, angenehm offen und ideal auf die Bedürfnisse im Alltag abgestimmt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Hier entsteht ein freundlicher Lebensmittelpunkt mit Platz für Wohnen, Essen und Kochen in einem harmonischen Raumgefühl. Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist seniorengerecht ausgelegt und verfügt über eine begehbare Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobennische, die zugleich als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem überdachten Stellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die selbstbestimmt, komfortabel und barrierefrei wohnen möchten - in einer gepflegten Anlage mit passendem Umfeld für den neuen Lebensabschnitt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221)9166891
Mail. info@anderka-immo.de

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
- Seniorenwohnanlage
- Baujahr ca. 1996
- Gas-Zentralheizung BJ 2021
- ca. 58,59 m² Wohnfläche
- komplett barrierefrei inkl. Aufzug
- Südbalkon
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- überdachter Stellplatz gehört zur Wohnung
- Solarunterstützung für Warmwasser und Wärmeerzeugung
- Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 91,85 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
- die Immobilie war 2024 im Keller vom Jahrhunderthochwasser betroffen
> der Aufzug wurde komplett erneuert
> Trockenlegungsarbeiten und Abdichtungsmaßnahmen fanden statt
> Keller ist wieder in ordentlichem Zustand

Hausgeld mtl. ca. 322,50EUR (inkl. 35,20EUR Rücklage)
Rücklagenstand 2025: 36.409,77 EUR

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenwohnanlage in Offingen.
Offingen bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Besonders wertvoll für Senioren ist die Kombination aus überschaubarer Gemeinde, kurzen Wegen und guter Anbindung. Der Bahnhof Offingen liegt an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Ulm, Augsburg und München; auch Günzburg ist schnell erreichbar. Damit bleiben Bewohner flexibel, während Angehörige die Wohnung gut erreichen können.

Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de