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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Junges Reihenmittelhaus aus 2025 - 6 Zimmer, Einbauküche und viel Platz für die Familie!

 Reihenmittelhaus Offingen
579.000,- €
 
Eingangsbereich Reihenmittelhaus Offingen
Eingangsbereich
WC Reihenmittelhaus Offingen
WC
Wohnen/Essen Reihenmittelhaus Offingen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen Reihenmittelhaus Offingen
Wohnen/Essen
Wohnbereich Reihenmittelhaus Offingen
Wohnbereich
Wohne/Essen/Kochen Reihenmittelhaus Offingen
Wohne/Essen/Kochen
Küche Reihenmittelhaus Offingen
Küche
Küche Reihenmittelhaus Offingen
Küche
Terrasse Reihenmittelhaus Offingen
Terrasse
_AI_0807 Reihenmittelhaus Offingen
_AI_0807
Garten Reihenmittelhaus Offingen
Garten
Flur OG Reihenmittelhaus Offingen
Flur OG
Badezimmer Reihenmittelhaus Offingen
Badezimmer
Bodenebene Dusche Reihenmittelhaus Offingen
Bodenebene Dusche
Badewanne Reihenmittelhaus Offingen
Badewanne
Eltern Reihenmittelhaus Offingen
Eltern
Eltern Reihenmittelhaus Offingen
Eltern
Kind 1 Reihenmittelhaus Offingen
Kind 1
Kind 2 Reihenmittelhaus Offingen
Kind 2
Diele DG Reihenmittelhaus Offingen
Diele DG
Kind 1 DG Reihenmittelhaus Offingen
Kind 1 DG
Kind 1 DG Reihenmittelhaus Offingen
Kind 1 DG
Kind 2 DG Reihenmittelhaus Offingen
Kind 2 DG
Kind 2 DG Reihenmittelhaus Offingen
Kind 2 DG
Abstellbox Reihenmittelhaus Offingen
Abstellbox
Carport Reihenmittelhaus Offingen
Carport
Hauseingang Reihenmittelhaus Offingen
Hauseingang
Hausansicht hinten Reihenmittelhaus Offingen
Hausansicht hinten
Hausansicht Reihenmittelhaus Offingen
Hausansicht
Grundriss EG Reihenmittelhaus Offingen
Grundriss EG
Grundriss Obergeschoss Reihenmittelhaus Offingen
Grundriss Obergeschoss
Grundriss DG Reihenmittelhaus Offingen
Grundriss DG

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

89362 Offingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1534
Wohnfläche (ca.) 143 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 579.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
10 m²
Zustand
neuwertig

Ausstattung

Unterkellert

Details

Freiplatz
Anzahl 1
Schlafzimmer
4
WC
1

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2025 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Platzverhältnissen. Ursprünglich mit vier Zimmern geplant, wurde das Dachgeschoss zwischenzeitlich hochwertig ausgebaut, sodass heute rund 143 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung stehen - ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in das Haus. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer klassischen Familienaufteilung. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstanden zwei weitere, vollwertige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Dadurch gewinnt das Haus erheblich an Wohnqualität und Flexibilität.

Der Garten mit Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen.

Dank des jungen Baujahrs 2025 befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für alle, die ohne aufwendige Bauphase in ein modernes Zuhause einziehen möchten. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die Reihenhäuser dieses Bauprojekts vom "Jahrhunderthochwasser" nicht betroffen waren.

ECKDATEN
# Reihenmittelhaus
# Baujahr 2025
# Wohnfläche ca. 143 m²
# 6 Zimmer
# Gartenanteil ca. 40 m²
# Funktionaler Grundriss
# Sehr gute Belichtung
# Massive Bauweise
# KfW 55 Standard
# Einbauküche inkl.
# Abstellbox beim Carport

AUSSTATTUNG
# KfW-55 EE Standard
# massive Bauweise
# Luft Wasser Wärmepumpe
# 3-fach verglaste Fenster
# dezentrale Lüftungsanlage
# Fußbodenheizung
# elektrische Rollläden
# Ästhetisch ansprechende Sanitäranlagen und Badfliesen
# südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse
# Vorbereitung zum Anschluss einer Aufdach-PV-Anlage

PARKEN
# Carport
# Außenstellplatz
# Vorbereitung für E-Ladesäule im Bereich der Carports/Stellplätze

MARKT OFFINGEN

Nordöstlich im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg liegt, umgeben von weiten Feldern, wunderschönen Wäldern und grünen Wiesen, der beschauliche Markt Offingen. Als Kleinzentrum ausgewiesen, bietet der Ort derzeit ca. 4.300 Einwohnern eine Heimat.

Und auch die jüngsten Bürger Offingens sind dank des Kindergartens und der Kinderkrippengruppe in Offingen und in dem Ortsteil Schnuttenbach gut aufgehoben. Ebenso befindet sich eine bestens ausgestattete Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Günzburg, Burgau, Wettenhausen oder Lauingen sind schnell zu erreichen.

Für alle, die in ruhiger Lage leben und doch alles Wichtige vor der Haustüre haben möchten, ist Offingen der perfekte Ort. Verkehrsberuhigte Straßen, durchgrünte Siedlungen und Lärmschutzwälle sorgen für Ruhe und Wohlbefinden. Mit dem Rad kann man den wunderschönen Donauradweg, der direkt an Offingen vorbeiführt, erkunden oder am nahegelegenen "Silbersee" Erholung vom Alltag finden. Für diejenigen, die etwas erleben und unternehmen wollen, bieten die zahlreichen örtlichen Vereine ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Sport.

Direkt im Ort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Bäckereien, die sie mit Leckereien verwöhnen, eine Metzgerei mit regionalen Produkten, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, eine Tankstelle und Apotheke sowie Allgemein- und Zahnärzte.

Die Kreisstadt Günzburg ist nur 10 km entfernt und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäften und zahlreichen Restaurants auch eine große Vielfalt an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, unter anderem das LEGOLAND.

Die A8 kann über die Autobahnanschlussstellen Günzburg und Burgau innerhalb 10 Minuten erreicht werden. Wer lieber mit dem Zug fährt, ist dank der zentralen Lage des Offinger Bahnhofs und der hervorragenden Zuganbindung schnell mit dem Zug in Ulm oder Augsburg.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Alexander Erdmann

Herr Alexander Erdmann
Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2034-03-18
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2024
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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