Junges Reihenmittelhaus aus 2025 - 6 Zimmer, Einbauküche und viel Platz für die Familie!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2025 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Platzverhältnissen. Ursprünglich mit vier Zimmern geplant, wurde das Dachgeschoss zwischenzeitlich hochwertig ausgebaut, sodass heute rund 143 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung stehen - ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in das Haus. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer klassischen Familienaufteilung. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstanden zwei weitere, vollwertige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Dadurch gewinnt das Haus erheblich an Wohnqualität und Flexibilität.
Der Garten mit Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen.
Dank des jungen Baujahrs 2025 befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für alle, die ohne aufwendige Bauphase in ein modernes Zuhause einziehen möchten. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die Reihenhäuser dieses Bauprojekts vom "Jahrhunderthochwasser" nicht betroffen waren.
ECKDATEN
# Reihenmittelhaus
# Baujahr 2025
# Wohnfläche ca. 143 m²
# 6 Zimmer
# Gartenanteil ca. 40 m²
# Funktionaler Grundriss
# Sehr gute Belichtung
# Massive Bauweise
# KfW 55 Standard
# Einbauküche inkl.
# Abstellbox beim Carport
AUSSTATTUNG
# KfW-55 EE Standard
# massive Bauweise
# Luft Wasser Wärmepumpe
# 3-fach verglaste Fenster
# dezentrale Lüftungsanlage
# Fußbodenheizung
# elektrische Rollläden
# Ästhetisch ansprechende Sanitäranlagen und Badfliesen
# südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse
# Vorbereitung zum Anschluss einer Aufdach-PV-Anlage
PARKEN
# Carport
# Außenstellplatz
# Vorbereitung für E-Ladesäule im Bereich der Carports/Stellplätze
MARKT OFFINGEN
Nordöstlich im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg liegt, umgeben von weiten Feldern, wunderschönen Wäldern und grünen Wiesen, der beschauliche Markt Offingen. Als Kleinzentrum ausgewiesen, bietet der Ort derzeit ca. 4.300 Einwohnern eine Heimat.
Und auch die jüngsten Bürger Offingens sind dank des Kindergartens und der Kinderkrippengruppe in Offingen und in dem Ortsteil Schnuttenbach gut aufgehoben. Ebenso befindet sich eine bestens ausgestattete Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Günzburg, Burgau, Wettenhausen oder Lauingen sind schnell zu erreichen.
Für alle, die in ruhiger Lage leben und doch alles Wichtige vor der Haustüre haben möchten, ist Offingen der perfekte Ort. Verkehrsberuhigte Straßen, durchgrünte Siedlungen und Lärmschutzwälle sorgen für Ruhe und Wohlbefinden. Mit dem Rad kann man den wunderschönen Donauradweg, der direkt an Offingen vorbeiführt, erkunden oder am nahegelegenen "Silbersee" Erholung vom Alltag finden. Für diejenigen, die etwas erleben und unternehmen wollen, bieten die zahlreichen örtlichen Vereine ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Sport.
Direkt im Ort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Bäckereien, die sie mit Leckereien verwöhnen, eine Metzgerei mit regionalen Produkten, mehrere Lebensmittelmärkte, Banken, eine Tankstelle und Apotheke sowie Allgemein- und Zahnärzte.
Die Kreisstadt Günzburg ist nur 10 km entfernt und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäften und zahlreichen Restaurants auch eine große Vielfalt an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, unter anderem das LEGOLAND.
Die A8 kann über die Autobahnanschlussstellen Günzburg und Burgau innerhalb 10 Minuten erreicht werden. Wer lieber mit dem Zug fährt, ist dank der zentralen Lage des Offinger Bahnhofs und der hervorragenden Zuganbindung schnell mit dem Zug in Ulm oder Augsburg.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Bedarfsausweis)
17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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