Klein, fein & vielseitig - gemütliches Einfamilienhaus in ländlicher Lage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In Roßhaupten, einem Ortsteil der Gemeinde Röfingen, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Paare oder eine kleine Familie.
Auf ca. 82,70 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern.
Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche mit Essbereich und vorhandener Einbauküche. Das gemütliche Wohnzimmer mit Pelletofen lädt zu entspannten Stunden ein. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem neue Kunststofffenster, Infrarotheizungen sowie teilweise erneuerte Bodenbeläge.
Zusätzlichen Stauraum bieten der ca. 21 m² große Dachboden und der ca. 11 m² große Teilkeller.
Das ca. 168 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Gartenbereich mit praktischer Gartenhütte und ist angenehm pflegeleicht.
Ob als Kapitalanlage, Feriendomizil oder gemütliches Zuhause für eine kleine Familie - dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage!
www.anderka-immobilien.de
info@anderka-immo.de
08221/9166891
# Baujahr 1938
# ländliche Lage
# Grundstücksgröße ca. 168 m²
# Wohnfläche ca. 82,70 m²
# renovierter und gepflegter Zustand
ERDGESCHOSS:
# einladende Diele
# gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen
# großes Schlafzimmer
# Küche mit Essbereich
# inkl. Einbauküche
# Gästetoilette und Waschbecken
# kleiner Abstellraum/Speis
OBERGESCHOSS:
# großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Toilette, Handwaschbecken und Dusche
# Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
# zwei weitere Schlafzimmer
# Neue Infrarotheizungen mit Thermostate in allen Zimmern (2022)
# teilweise neue Bodenbeläge
# Stiebel Warmwasser-Wärmepumpe und Speicher im Obergeschoss
# neue Kunststofffenster im OG (2009) und im EG (2013)
# weiterer Stauraum auf dem Dachboden (ca. 21 m²)
# SAT Anlage
# Internet-Anschluss (Glasfaser Telekom)
# teilunterkellert (ca. 11 m²)
# kein Stellplatz
Roßhaupten ist mit ca. 394 Einwohnern ein kleiner Gemeindeteil von Röfingen und eine Gemarkung im schwäbischen Landkreis Günzburg.
Direkt in Roßhaupten befindet sich idyllisch und naturnah ein Kindergarten. Die Grundschule ist nur ca. 2 km entfernt in Röfingen und weiterführende Schulen finden Sie in der nähren Umgebung wie z. B. Günzburg oder Burgau.
Im nur 2 km entfernten Burgau finden Sie, direkt am Stadtrand, mehrere gut sortierte Supermärkte und einen reizvollen Stadtkern mit einer Reihe von attraktiven Fachgeschäften.
Auch das ebenfalls nur 2 km entfernte Jettingen-Scheppach lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für viele Arten der Freizeitgestaltung ist die Gemeinde der ideale Ausgangspunkt. Röfingen liegt im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Zahlreiche Rad- und Fußwanderwege führen auf ihren Routen durch Röfingen oder direkt daran vorbei.
Die Via Julia, ein ca. 280 km langer Fernradwanderweg entlang der ursprünglichen Römerstraße von Salzburg nach Günzburg ist einer der längsten romantischen Wanderstrecken.
Das kulturelle Leben wird hier im Wesentlichen von zahlreichen Vereinen geprägt. Durch eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen bringen sie Jung und Alt zusammen.
Die Auffahrt zur Bundesautobahn A8 München/Stuttgart ist nur einige Fahrminuten entfernt. Die Städte Ulm und Augsburg sind in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, München und Stuttgart in ungefähr einer Stunde.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
394 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
394 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 394 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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