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Licht, Weite, Gartenblick: Besonderes Einfamilienhaus mit großem Garten.

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595.000,- €

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Flur

Badezimmer

Büro/Kind

Arbeit/Kind

Schlafzimmer

Kinderzimmer DG

Gästezimmer DG

WC Dachgeschoss

nicht ausgebauter Bereich DG

KI Visualisierung

Terrasse

Garten

Terrasse

Garten

Hausansicht vorne

Vogelperspektive

Hausansicht vorn

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86513 Ursberg / Oberrohr

Objektdaten

Objekt-Nr. 1496

Wohnfläche (ca.) 205 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 595.000,- €

Informationen

Baujahr

1977

Grundstücksfläche (ca.)

858 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Rücksprache!

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Dieses besondere Einfamilienhaus in Ursberg-Oberrohr ist kein Haus von der Stange - sondern ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und viel Entwicklungspotenzial.

Bereits das Erdgeschoss bietet ca. 137 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Herzstück ist der großzügige, leicht abgesenkte Wohnbereich mit elegantem Niveauversprung, Schwedenofen und großen bodentiefen Fensterelementen zum Garten. Direkt angrenzend befinden sich das separate Esszimmer sowie die Küche - beide angenehm groß dimensioniert und ideal angebunden. So greifen Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch ineinander, ohne auf eine klare Raumaufteilung zu verzichten.

Das teilweise nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche - ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Durch das vorhandene Ausbaupotenzial und überschaubare Umbaumaßnahmen könnte perspektivisch auch eine attraktive Mehrgenerationenlösung entstehen. Im Untergeschoss bietet das voll unterkellerte Haus zudem reichlich Stauraum und praktische Nutzflächen.

Das große Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Garten, Terrasse, Spielbereich, Rückzugsort oder einfach Platz zum Durchatmen. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zwei separaten Sektionaltoren.

Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und überzeugt durch seine solide Substanz. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das besondere Wohnkonzept weiterzuentwickeln. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Charme, Platz und unverwechselbarem Wohngefühl suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221) 9166891
Mail: info@anderka-immo.de

- Einfamilienhaus in Ursberg-Oberrohr
- Baujahr ca. 1977/1978
- ca. 205 m² Wohnfläche
- ca. 858 m² Grundstück
- vollunterkellert

- Kunststoff-/Alufenster, doppelt verglast
- Solarthermie / Solar-Anlage
- Fernwärmeanschluss Ende 2024
- Gemütlicher Wohnbereich mit Niveauversprung
- Schwedenofen im Wohnbereich
- mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, und Handwaschbecken
- separates WC im EG und DG
- Großzügige Südterrasse
- Balkon
- Böden mit Parkett, Fliesen und Teppich
- Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren, erneuert 2021

- Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 88,28 kWh/(m²·a), wesentliche Energieträger Fernwärme, erneuerbare Energien Solarthermie

Willkommen in Oberrohr - einem charmanten Ortsteil von Ursberg, der genau das bietet, was sich Familien wünschen: Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor, ohne komplett abseits zu sein. Die Lage verbindet entspanntes Landleben mit einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Orte - ideal für alle, die nach Feierabend abschalten, am Wochenende raus ins Grüne möchten und trotzdem flexibel bleiben wollen.

Hier beginnt der Tag mit frischer Luft, kurzen Wegen durchs Dorf und dem Gefühl, angekommen zu sein. Spaziergänge, Radtouren und kleine Auszeiten in der Natur liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Umgebung genug Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeit, Freizeit und Alltag. Auch für die Zukunft ist bestens gesorgt: Schulen und ein Kindergarten befinden sich direkt in Ursberg und sind vom Haus aus unweit erreichbar.

Perfekt für Familien, die sich ihr erstes gemeinsames Zuhause schaffen möchten: ruhig, sympathisch, naturnah und mit viel Raum für gemeinsame Pläne. Eine Lage, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen - sondern durch Atmosphäre, Lebensqualität und echtes Zuhause-Gefühl begeistert.

Ansprechpartner

Herr Simon Itzelberger

Telefon: 004982219166891
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de