Ihr neues Zuhause in Waldstetten - Charmante Doppelhaushälfte für die kleine Familie zu vermieten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Gemütlich, gut geschnitten und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - diese charmante Doppelhaushälfte in Waldstetten bietet ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen!
Mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Wohnbereiche und eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich mit offener Küche. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen wunderbar miteinander verbinden.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Über einen direkten Zugang gelangen Sie in den rückwärtigen Hofbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer gestalten lässt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ruhig gelegene Dachterrasse! Hier können Sie die frische Luft genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Alltag entspannt ausklingen lassen.
Auch an Stauraum wurde gedacht: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen reichlich Platz für Vorräte, Hobbyutensilien und vieles mehr. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie auf dem nicht ausgebauten Dachboden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen praktische Parkmöglichkeiten sowohl vor dem Haus als auch in der seitlichen Hofeinfahrt zur Verfügung.
Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort zu zweit oder Zuhause für die kleine Familie - diese Doppelhaushälfte bietet viele Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Nebenkosten 150,00 EUR zzgl. Heizung (Gas), Strom, TV, Internet
# Wohnfläche ca. 100 m²
ERDGESCHOSS:
# großzügige Diele
# Wohnzimmer mit offener Küche
# Einbauküche kann abgelöst werden
# Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
# Abstellraum
# Heizungsraum
# Zugang in den Hof hinter dem Haus
OBERGESCHOSS:
# zwei Schlafzimmer
# Zugang auf die Dachterrasse
DACHGESCHOSS:
# nicht ausgebauter Dachboden
KELLER:
# zwei Kellerräume
SONSTIGES:
# zwei Außenstellplätze vor dem Haus
# weitere Parkmöglichkeiten im Hof
# 2016/2017 saniert (Leitungen, Sanitär, Isolierung)
# Gas Zentralheizung (neu 2016/2017)
# doppelverglaste Kunststofffenster (neu 2016/2017)
# Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
# SAT Anlage
# Bezug ab 01.12.2026
# Das Haus wird an höchstens 2-3 Personen vermietet
# Haustiere nach Vereinbarung
Der idyllische Markt Waldstetten liegt mit seinen rund 1.194 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Günzburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen. Der charmante Ort vereint ländliche Ruhe, eine familiäre Atmosphäre und eine gute Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Waldstetten eine solide Grundversorgung. Eine Volksschule, ein Kindergarten, verschiedene Geschäfte, gemütliche Gaststätten sowie ortsansässige Unternehmen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die nur etwa 4 km entfernte Stadt Ichenhausen ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereinsleben, das den starken Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft prägt. Ob Faschingsverein, Sport- und Schützenverein, Freiwillige Feuerwehr oder Musikkapelle - zahlreiche Veranstaltungen, traditionelle Feste und gemeinsame Aktivitäten sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und ein geselliges Miteinander.
Auch Naturfreunde und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten. Die reizvolle schwäbische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Verkehrstechnisch überzeugt Waldstetten durch seine Lage an der B16 südlich von Ichenhausen. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Günzburg in ca. 11 km erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Ulm und Augsburg. Die Stadt Krumbach liegt rund 12 km südlich, während der Bahnhof Ichenhausen nur etwa 4 km entfernt ist.
Waldstetten verbindet somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine herzliche Dorfgemeinschaft und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
177,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 177,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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