Kernsaniert & zentral: ca. 201 m² Büro-/Praxisfläche - Eigennutzung oder Investment
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Repräsentativ arbeiten oder gezielt investieren: In zentraler Innenstadtlage von Weißenhorn bietet diese 2021 umfassend kernsanierte Gewerbeeinheit rund 201,16 m² Gesamtfläche und verbindet hochwertige Gestaltung mit einer flexibel nutzbaren Raumstruktur.
Die ca. 201,16 m² große Einheit bietet eine vielseitig nutzbare Kombination aus Büro-, Besprechungs- und Funktionsbereichen sowie Küche, Archiv- und Nebenflächen und zwei modern gestalteten Sanitärbereichen. Die großzügige Schaufensterfront schafft Sichtbarkeit und Tageslicht, während Stahl-Glas-Elemente, hochwertige Bodenbeläge und der moderne Ausbau für einen professionellen Auftritt sorgen.
Auch technisch ist die Einheit auf einen zeitgemäßen Büroalltag ausgerichtet: Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik und IT-Infrastruktur erneuert. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich insbesondere für Kanzleien, Praxen, Beratungen, Agenturen, Dienstleister und weitere Unternehmen mit Anspruch an Lage, Außenwirkung und Funktionalität.
Neben der Eigennutzung ist die Einheit auch für Kapitalanleger interessant. Auf Basis unserer aktuellen, unverbindlichen Markteinschätzung erscheint bei einer Neuvermietung der Gesamtfläche ein Mietansatz von rund 12,90 EUR/m² nettokalt grundsätzlich plausibel. Rechnerisch entspricht dies etwa 2.595 EUR Nettokaltmiete pro Monat bzw. rund 31.140 EUR pro Jahr. Bezogen auf den Angebotspreis von 449.000 EUR ergibt sich daraus eine potenzielle Bruttomietrendite von rund 6,9 % vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung und eventuellem Leerstand.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, den Grundriss sowie weitere Informationen zur Immobilie und zur unverbindlichen Mietpotenzialberechnung zur Verfügung.
FLÄCHEN & NUTZUNG
o Gesamtfläche: ca. 201,16 m²
o Erdgeschoss
o 5 Räume
o Flexible Raumstruktur für Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung, Agentur oder Dienstleistung
o Büro-, Besprechungs- und Funktionsbereiche
o Küche, Archiv- und Nebenflächen
o Zwei Sanitärbereiche
AUSBAU & AUSSTATTUNG
o Baujahr: 1992
o Umfassende Kernsanierung: 2021
o Großzügige Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
o Helle, repräsentative Räume
o Moderne Stahl-Glas-Elemente mit Loft-Charakter
o Hochwertige Bodenbeläge, u. a. Parkett
o Einbauküche inkl. Geschirrspüler
o Zwei modern gestaltete Sanitärbereiche
o Erneuerte Elektrik
o Leistungsfähige IT-Infrastruktur
o Praktische Archiv- und Stauraumflächen
o Markisen als Sonnen- und Blendschutz
WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN
o Kaufpreis: 449.000 EUR
o Hausgeld: 772 EUR monatlich
o davon 258 EUR Zuführung zur Rücklage
o Unverbindlicher kalkulatorischer Mietansatz bei Neuvermietung: ca. 12,90 EUR/m² nettokalt
o Rechnerisches Mietpotenzial: ca. 2.595 EUR monatlich / ca. 31.140 EUR jährlich
o Daraus abgeleitete potenzielle Bruttomietrendite auf den Kaufpreis: ca. 6,9 %
Die Angaben zum Mietpotenzial stellen eine unverbindliche Maklereinschätzung dar. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt unter anderem von Nutzungskonzept, Vertragsgestaltung, Laufzeit, Mieterauswahl und Marktsituation zum Zeitpunkt der Neuvermietung ab.
Die Gewerbeeinheit liegt direkt an der Hauptstraße in zentraler Innenstadtlage von Weißenhorn. Der Standort verbindet Sichtbarkeit im Straßenbild mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt und eignet sich damit besonders für Unternehmen und Dienstleister mit Kunden- oder Publikumsverkehr.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Dienstleistung, Gastronomie und Wohnnutzung geprägt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Weißenhorn liegt im Landkreis Neu-Ulm und ist gut in die regionale Wirtschaftsstruktur eingebunden. Ulm und Neu-Ulm sowie die überregionalen Verkehrsachsen A7 und A8 sind gut erreichbar.
Für Eigennutzer bietet die Lage einen repräsentativen Unternehmensstandort; für Kapitalanleger eröffnet die Kombination aus zentraler Lage, hochwertigem Ausbau und flexibler Nutzbarkeit eine interessante Vermietungsperspektive.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Absprache kurzfristig möglich.
INVESTMENTHINWEIS
Die im Exposé dargestellte Mietpotenzialberechnung basiert auf einer aktuellen unverbindlichen Markteinschätzung von Anderka Immobilien. Der kalkulatorische Ansatz von rund 12,90 EUR/m² nettokalt bzw. rund 2.595 EUR monatlich stellt keine bestehende Miete, keine Mietgarantie und keine Zusicherung einer künftig erzielbaren Miethöhe dar. Die tatsächliche Miete kann abhängig von Nutzung, Mietvertragsgestaltung, Laufzeit, Bonität des Mieters, Flächenkonzept und Marktentwicklung abweichen.
Die daraus abgeleitete potenzielle Bruttomietrendite von rund 6,9 % bezieht sich ausschließlich auf den aktuellen Angebotspreis von 449.000 EUR und berücksichtigt insbesondere keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung oder Leerstandszeiten.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: 004982219166892
info@anderka-immo.de
Alexander Erdmann
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden