NEUBAUPROJEKT - ZWEIFAMILIENHAUS IN GÜNZBURG!
NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBAR!
2 Eigentumswohnungen in Günzburg
3 Zimmer I 96 m² & 103 m² Wohnfläche I Süd/West Ausrichtung I ruhige Lage
ZWEIFAMILIENHAUS IN GÜNZBURG
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in Günzburg vorstellen zu dürfen. Hier entsteht ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Beide Wohnungen sind perfekt für Familien geeignet und bieten modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Beide Wohnungen verfügen über:
Beide Wohnungen verfügen über:
- 3 Zimmer: Ein großes Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer (Eltern- und Kinderschlafzimmer).
- Großzügige Wohnfläche mit 96 m² im Erdgeschoss und 103 m² im Obergeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.
- Badezimmer: Ein modernes Bad mit bodenebener Dusche und Badewanne.
- Separates Gäste-WC: Komfort für Ihre Besucher.
- Abstellraum: Viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
- Terrasse und Garten im Erdgeschoss: Eine großzügige Terrasse und ein ca. 87 m² großer Garten bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
- Balkon im Obergeschoss: Ein großer Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
- Parken: Zwei überdachte Stellplätze können optional pro Wohnung erworben werden.
- Lichtdurchflutet: Beide Wohnungen sind ideal ausgerichtet und profitieren den ganzen Tag von natürlichem Licht.
Beide Wohnungen können auch als *fast schlüsselfertige Variante erworben werden, bei dieser Variante müssen folgende Eigenleistungen durch den Käufer erbracht werden:
- Fliesenarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten
- Innentüren
- Malerarbeiten
Bei der schlüsselfertigen Variante werden die Arbeiten entsprechend der Baubeschreibung durch den Bauträger ausgeführt!
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Dieses Neubauprojekt in Günzburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und einer idealen Lage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Günzburg!
# Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei!
2 Eigentumswohnungen in Günzburg
zentrale Lage nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A7 und A8
Massive Bauweise im KfW-55 Standard
HIGHLIGHTS
3 Zimmer
96 m² & 103 m² Wohnfläche
sonnige Ausrichtung
Massive Bauweise in KfW-55 Standard
Luft-Wasser Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster
Fußbodenheizung im gesamten Haus
ästhetisch ansprechende Sanitäranlagen namhafter Hersteller
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
elektrische Rollladen
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
2 überdachte Stellplätze je Wohnung
Fahrradstellplätze
separater Abstellraum je Wohnung
ruhige Lage
GRUNDRISSE
Wohnung 1
3 Zimmer, ca. 96 m² - Erdgeschoss mit 87 m² Gartenanteil
Wohnung 2
3 Zimmer, ca. 103 m² - 1. Obergeschoss
HAUSANSICHTEN
SÜDEN
WESTEN
OSTEN
NORDEN
PREISLISTE
| Nr. | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis fast schlüsselfertig* | Kaufpreis schlüsselfertig | Stellplatz überdacht (2x je Whg.) | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 EG | 3 | 96 m² | verkauft | |||
| Wohnung 2 OG | 3 | 103 m² | 529.000,- € | 549.000,- € | 10.000,- € | frei |
*fast schlüsselfertig
| Bei der fast schlüsselfertigen Variante müssen folgende Eigenleistungen erbracht werden: | Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Innentüren |
STADT GÜNZBURG
Günzburg ist eine charmante Stadt im schwäbischen Bayern, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und reiche Geschichte auszeichnet. Mit etwa 20.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt verzaubert mit ihren malerischen Gassen, barocken Bauwerken und einladenden Plätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.
Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, gelegen an der A8 zwischen Stuttgart und München, was eine exzellente Anbindung gewährleistet. Auch der Bahnhof Günzburg bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolen.
Familien schätzen Günzburg besonders aufgrund des umfassenden Bildungsangebots mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einer Hochschule.
Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, gelegen an der A8 zwischen Stuttgart und München, was eine exzellente Anbindung gewährleistet. Auch der Bahnhof Günzburg bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolen.
Familien schätzen Günzburg besonders aufgrund des umfassenden Bildungsangebots mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einer Hochschule.
Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus und zahlreiche Fachärzte bestens gesichert.
Für Freizeit und Erholung bietet Günzburg vielfältige Möglichkeiten: Das Legoland Deutschland Resort ist ein Highlight für Familien, während Naturliebhaber die nahen Donauauen und das Schwäbische Donautal genießen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter das moderne Waldbad.
Günzburg ist eine lebenswerte Stadt, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint und sowohl Singles als auch Familien eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Für Freizeit und Erholung bietet Günzburg vielfältige Möglichkeiten: Das Legoland Deutschland Resort ist ein Highlight für Familien, während Naturliebhaber die nahen Donauauen und das Schwäbische Donautal genießen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter das moderne Waldbad.
Günzburg ist eine lebenswerte Stadt, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint und sowohl Singles als auch Familien eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
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Ich bin einverstandenIMPRESSIONEN VON DER BAUSTELLE
Baubeginn 02.04.2025
Baubeginn 02.04.2025
IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Alexander Erdmann
tel. (08221) 916 68 91
email: info@anderka-immo.de
email: a.erdmann@anderka-immo.de
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